8222 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 505 800 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 298,5 m² · constr. 1966 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 700 $
Rôle antérieur 976 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944305236080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58249400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
713 300 $
Rôle antérieur
976 200 $
ID provincial
66023944305236080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 842 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 1 846 009 $ Poids 69 % |
| 2 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 808 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge +138 375 $ | 3 472 484 $ Poids 63 % |
| 3 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +94 444 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 2 164 826 $ Poids 55 % |
| 4 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 917 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +68 743 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 334 068 $ Poids 52 % |
| 5 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 806 m · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 665 129 $ Poids 51 % |
| 6 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 909 m · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge +112 700 $ | 3 626 947 $ Poids 45 % |
| 7 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +185 895 $ · Ajust. âge +142 250 $ | 3 436 454 $ Poids 44 % |
| 8 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +9 232 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 120 613 $ Poids 43 % |
| 9 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −127 580 $ · Ajust. âge +118 250 $ | 2 565 540 $ Poids 42 % |
| 10 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 259 $ · Ajust. âge +111 705 $ | 2 077 446 $ Poids 41 % |
| 11 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 785 m · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +40 129 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 423 068 $ Poids 40 % |
| 12 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 082 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 961 582 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.