8223-8229 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 132 200 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 189,3 m² · constr. 1945 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 400 $
Rôle antérieur 748 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944305319810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58274800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
748 400 $
ID provincial
66023944305319810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 150 000 $
$/m² médian
7 151
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −82 955 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 449 221 $ Poids 48 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −33 346 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 651 221 $ Poids 47 % |
| 3 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −31 441 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 688 769 $ Poids 42 % |
| 4 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 696 157 $ Poids 41 % |
| 5 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −46 067 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 2 201 235 $ Poids 40 % |
| 6 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −39 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 927 247 $ Poids 40 % |
| 7 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +36 245 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 247 198 $ Poids 39 % |
| 8 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 993 566 $ Poids 36 % |
| 9 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −82 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 714 038 $ Poids 35 % |
| 10 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +40 479 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 103 669 $ Poids 34 % |
| 11 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −65 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 424 $ Poids 34 % |
| 12 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −15 720 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 836 155 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.