8191 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 411 900 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 285,8 m² · constr. 1947 · terrain 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 900 $
Rôle antérieur 684 800 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944305501970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58237300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 400 $
Valeur bâtiment
410 500 $
Rôle antérieur
684 800 $
ID provincial
66023944305501970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 151
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +117 464 $ · Ajust. âge −128 025 $ | 3 097 748 $ Poids 52 % |
| 2 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 812 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 901 312 $ Poids 45 % |
| 3 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +52 781 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 2 162 170 $ Poids 40 % |
| 4 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie +62 075 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 2 330 473 $ Poids 38 % |
| 5 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 850 474 $ Poids 38 % |
| 6 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +83 296 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 2 491 380 $ Poids 36 % |
| 7 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +219 953 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 2 286 696 $ Poids 35 % |
| 8 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −183 828 $ · Ajust. âge +223 125 $ | 3 014 297 $ Poids 31 % |
| 9 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +60 191 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 817 110 $ Poids 30 % |
| 10 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +123 355 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 2 513 686 $ Poids 28 % |
| 11 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +134 002 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 1 874 147 $ Poids 26 % |
| 12 | 75, avenue Franklin, Mont-Royal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 633 000 $ (2 539 $/m²) 249,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +46 339 $ · Ajust. âge −22 155 $ | 715 839 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.