8185 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
969 000 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 148,6 m² · constr. 1946 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 576 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944305738190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58274300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
66023944305738190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 098
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 284 298 $ Poids 41 % |
| 2 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 426 164 $ Poids 41 % |
| 3 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −18 392 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 232 711 $ Poids 40 % |
| 4 | 146, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (9 317 $/m²) 144,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 622 876 $ Poids 32 % |
| 5 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −34 086 $ · Ajust. âge +112 125 $ | 1 651 914 $ Poids 32 % |
| 6 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +44 290 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 785 415 $ Poids 32 % |
| 7 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +9 669 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 290 415 $ Poids 31 % |
| 8 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 510 794 $ Poids 29 % |
| 9 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 604 916 $ Poids 28 % |
| 10 | 128, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 810 000 $ (11 536 $/m²) 156,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +240 745 $ · Ajust. superficie −47 874 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 183 870 $ Poids 28 % |
| 11 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −97 509 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 1 811 746 $ Poids 28 % |
| 12 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 029 921 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.