8165-8175 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
2 015 600 $
Unifamiliale · terrain 706 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 12
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
706 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 348 600 $
Rôle antérieur 1 894 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944305917380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58273900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 129 600 $
Valeur bâtiment
1 219 000 $
Rôle antérieur
1 894 000 $
ID provincial
66023944305917380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 960 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 117 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 109
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 501 $ Poids 43 % |
| 2 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 117 618 $ Poids 39 % |
| 3 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 108 309 $ Poids 38 % |
| 4 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 048 528 $ Poids 33 % |
| 5 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 796 421 $ Poids 31 % |
| 6 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 222 703 $ Poids 31 % |
| 7 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 937 m · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 507 748 $ Poids 31 % |
| 8 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 764 $ Poids 30 % |
| 9 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 052 880 $ Poids 30 % |
| 10 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 575 000 $ Poids 30 % |
| 11 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 966 792 $ Poids 30 % |
| 12 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 196 552 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.