8255 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 196 700 $
Unifamiliale · 5 818 $/m² · 205,7 m² · constr. 1953 · terrain 212,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 000 $
Rôle antérieur 744 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944306001330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58275040
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
744 100 $
ID provincial
66023944306001330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 172 410 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 575 342 $ Poids 59 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 794 138 $ Poids 47 % |
| 3 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 823 519 $ Poids 42 % |
| 4 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +49 430 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 792 516 $ Poids 41 % |
| 5 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 844 375 $ Poids 41 % |
| 6 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 1 387 077 $ Poids 40 % |
| 7 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +37 877 $ · Ajust. âge +131 950 $ | 2 366 379 $ Poids 40 % |
| 8 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 2 073 792 $ Poids 40 % |
| 9 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −84 018 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 1 074 733 $ Poids 39 % |
| 10 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +47 219 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 1 830 898 $ Poids 38 % |
| 11 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −126 863 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 2 000 930 $ Poids 37 % |
| 12 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 994 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 951 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 534 049 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.