8243-8249 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 320 700 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 245,3 m² · constr. 1949 · terrain 349,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
349,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 300 $
Rôle antérieur 902 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944306140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58275000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 000 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
902 300 $
ID provincial
66023944306140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 912 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 167 410 $
$/m² médian
7 120
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 995 m · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 638 283 $ Poids 64 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 146 253 $ Poids 62 % |
| 3 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +44 597 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 2 131 690 $ Poids 51 % |
| 4 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −101 058 $ · Ajust. âge −130 325 $ | 1 798 899 $ Poids 49 % |
| 5 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −100 760 $ · Ajust. âge −99 575 $ | 2 907 974 $ Poids 48 % |
| 6 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +129 167 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 693 342 $ Poids 44 % |
| 7 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 804 m · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −152 554 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 2 332 952 $ Poids 43 % |
| 8 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 949 m · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −121 733 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 973 592 $ Poids 40 % |
| 9 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 387 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 709 113 $ Poids 35 % |
| 10 | 240, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 1 612 500 $ (6 824 $/m²) 236,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +301 570 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 912 528 $ Poids 34 % |
| 11 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −109 160 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 2 022 029 $ Poids 32 % |
| 12 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 1 746 838 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.