8265 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 6 470 $/m² · 99 m² · constr. 1949 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 800 $
Rôle antérieur 497 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944306258330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58325400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
66023944306258330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
1 245 500 $
$/m² médian
7 317
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 780 354 $ Poids 32 % |
| 2 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 256 $ Poids 26 % |
| 3 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −79 793 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 127 514 $ Poids 17 % |
| 4 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge +23 168 $ | 414 816 $ Poids 17 % |
| 5 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 441 410 $ Poids 11 % |
| 6 | 163, avenue Brittany, Mont-Royal 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −44 052 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 589 082 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.