8245-8247 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 132 800 $
Unifamiliale · 5 158 $/m² · 219,6 m² · constr. 1931 · terrain 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,7 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 100 $
Rôle antérieur 720 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944306397840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58325315
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
720 700 $
ID provincial
66023944306397840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
1 227 500 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 491 994 $ Poids 54 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −50 841 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 998 661 $ Poids 50 % |
| 3 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 429 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 446 571 $ Poids 50 % |
| 4 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −66 679 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 1 847 439 $ Poids 45 % |
| 5 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +36 484 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 717 404 $ Poids 38 % |
| 6 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +101 372 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 698 439 $ Poids 38 % |
| 7 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 291 404 $ Poids 38 % |
| 8 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +95 579 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 733 289 $ Poids 34 % |
| 9 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +109 024 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 2 214 226 $ Poids 33 % |
| 10 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +98 182 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 938 974 $ Poids 33 % |
| 11 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +107 167 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 1 705 354 $ Poids 32 % |
| 12 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +105 820 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 709 100 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.