8305 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 008 300 $
Autre · 5 249 $/m² · 192,1 m² · constr. 1959 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
—
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
773 800 $
Rôle antérieur 467 100 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944307016180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58361702
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 800 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
66023944307016180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
1 396 500 $
$/m² médian
7 242
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7760-7762, avenue Stuart, Montréal 2026-08-10 · 866 m · Vendu 855 000 $ (5 207 $/m²) 164,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 639 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 978 939 $ Poids 51 % |
| 2 | 1027-1029, avenue Ball, Montréal 2026-05-15 · 782 m · Vendu 835 000 $ (5 142 $/m²) 162,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +76 353 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 963 632 $ Poids 51 % |
| 3 | 7485-7487, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (3 990 $/m²) 187,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 875 785 $ Poids 50 % |
| 4 | 7426-7428, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 996 $/m²) 197,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 875 627 $ Poids 50 % |
| 5 | 7569-7571, avenue Stuart, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 870 $/m²) 193,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 820 030 $ Poids 47 % |
| 6 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −72 348 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 571 827 $ Poids 45 % |
| 7 | 7574-7576, rue Birnam, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 777 000 $ (4 348 $/m²) 178,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 999 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge +27 195 $ | 905 326 $ Poids 45 % |
| 8 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 786 170 $ Poids 43 % |
| 9 | 7595, avenue Stuart, Montréal 2025-06-26 · 978 m · Vendu 760 000 $ (3 619 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −32 390 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 820 767 $ Poids 40 % |
| 10 | 7744-7748, Avenue Stuart, Montréal 2025-08-29 · 886 m · Vendu 760 000 $ (4 626 $/m²) 164,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +64 297 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 932 655 $ Poids 39 % |
| 11 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 784 325 $ Poids 39 % |
| 12 | 1001-1003, Ball Avenue, Montréal 2025-07-23 · 766 m · Vendu 850 000 $ (5 237 $/m²) 162,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +78 035 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 1 015 380 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.