8275 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 060 300 $
Autre · 1 219 $/m² · 869,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 037 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
869,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037 m²
Frontage
45 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 068 400 $
Rôle antérieur 1 814 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944307404910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58361662
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 227 800 $
Valeur bâtiment
840 600 $
Rôle antérieur
1 814 400 $
ID provincial
66023944307404910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
1 460 000 $
$/m² médian
7 402
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 15 % |
| 2 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 636 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 500 $ Poids 12 % |
| 3 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 611 940 $ Ajust. marché +7 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 656 $ Poids 12 % |
| 4 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 823 657 $ Ajust. marché +33 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 096 $ Poids 11 % |
| 5 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 602 800 $ Ajust. marché +24 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 273 $ Poids 11 % |
| 6 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 713 000 $ Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 498 $ Poids 11 % |
| 7 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-02-10 · 2.0 km · Vendu 650 651 $ Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 034 $ Poids 11 % |
| 8 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie +971 139 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 6 915 282 $ Poids 10 % |
| 9 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 169 820 $ Ajust. marché +103 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 630 $ Poids 10 % |
| 10 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 10 % |
| 11 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 10 % |
| 12 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.