8260-8262 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 032 000 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 161,3 m² · constr. 1955 · terrain 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 200 $
Rôle antérieur 676 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944307510350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58333800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
676 700 $
ID provincial
66023944307510350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
1 240 000 $
$/m² médian
7 333
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +49 447 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 426 927 $ Poids 35 % |
| 2 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 275 965 $ Poids 34 % |
| 3 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −56 015 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 213 688 $ Poids 32 % |
| 4 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 961 769 $ Poids 31 % |
| 5 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 759 973 $ Poids 30 % |
| 6 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 610 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 509 610 $ Poids 29 % |
| 7 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −51 668 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 011 522 $ Poids 29 % |
| 8 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 705 289 $ Poids 28 % |
| 9 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 800 712 $ Poids 28 % |
| 10 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie +26 885 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 750 260 $ Poids 28 % |
| 11 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 863 m · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie −49 601 $ · Ajust. âge −34 310 $ | 1 977 684 $ Poids 27 % |
| 12 | 115, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (9 555 $/m²) 159,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +136 278 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 821 900 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.