8255 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
927 500 $
Autre · 783 $/m² · 1 184,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 184,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,7 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 898 100 $
Rôle antérieur 1 665 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944307843580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58361300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 399 400 $
Valeur bâtiment
498 700 $
Rôle antérieur
1 665 000 $
ID provincial
66023944307843580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
1 253 000 $
$/m² médian
7 482
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1280, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 418 819 $ (365 $/m²) 1 146,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 584 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +31 411 $ | 491 738 $ Poids 15 % |
| 2 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 323 200 $ (261 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +61 993 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +27 472 $ | 405 880 $ Poids 12 % |
| 3 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (255 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 387 005 $ Poids 8 % |
| 4 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −32 223 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 420 976 $ Poids 7 % |
| 5 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −26 011 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 374 991 $ Poids 4 % |
| 6 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 354 112 $ Poids 4 % |
| 7 | 944, avenue Davaar, Montréal 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (448 $/m²) 1 070,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 648 862 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.