260 Rue GUIZOT O · Montréal
Valeur estimée
879 200 $
Autre · 952 $/m² · 923,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
923,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6373
Usage
Entreposage frigorifique (sauf les armoires frigorifiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 474 600 $
Rôle antérieur 1 134 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944309609410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69186440
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 900 $
Valeur bâtiment
832 700 $
Rôle antérieur
1 134 300 $
ID provincial
66023944309609410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 034 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
1 002 250 $
$/m² médian
6 099
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie +1 208 174 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 7 152 318 $ Poids 5 % |
| 2 | 1280, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 418 819 $ (365 $/m²) 1 146,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 584 $ · Ajust. superficie −40 757 $ · Ajust. âge +16 753 $ | 429 400 $ Poids 4 % |
| 3 | 944, avenue Davaar, Montréal 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (448 $/m²) 1 070,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 590 358 $ Poids 2 % |
| 4 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 797 m · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 682 734 $ Poids 2 % |
| 5 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 323 200 $ (261 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +61 993 $ · Ajust. superficie −40 907 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 360 447 $ Poids 1 % |
| 6 | 1217, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (255 $/m²) 1 236,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −39 869 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 342 724 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.