8025 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
1 410 200 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 257 m² · constr. 1952 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 600 $
Rôle antérieur 811 400 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944310148390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58010300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 300 $
Valeur bâtiment
385 300 $
Rôle antérieur
811 400 $
ID provincial
66023944310148390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 080 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
6 790
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +8 119 $ | 814 127 $ Poids 42 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +69 249 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 080 283 $ Poids 39 % |
| 3 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +181 906 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 716 610 $ Poids 37 % |
| 4 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 855 556 $ Poids 32 % |
| 5 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 416 157 $ Poids 32 % |
| 6 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +34 478 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 1 788 275 $ Poids 29 % |
| 7 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +50 209 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 425 815 $ Poids 28 % |
| 8 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 542 144 $ Poids 26 % |
| 9 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 412 939 $ Poids 23 % |
| 10 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 2 309 812 $ Poids 23 % |
| 11 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 597 712 $ Poids 22 % |
| 12 | 120, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 2 045 000 $ (8 922 $/m²) 229,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +167 782 $ · Ajust. superficie +124 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 336 803 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.