8045-8047 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 181 200 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 206,2 m² · constr. 1952 · terrain 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 689 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944311094980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58050600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 300 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
689 000 $
ID provincial
66023944311094980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 898 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
966 250 $
$/m² médian
6 767
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 995 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 333 995 $ Poids 52 % |
| 2 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 898 670 $ Poids 50 % |
| 3 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +62 590 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 325 570 $ Poids 48 % |
| 4 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +48 111 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 353 143 $ Poids 46 % |
| 5 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −81 365 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 453 338 $ Poids 43 % |
| 6 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +46 152 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 287 941 $ Poids 38 % |
| 7 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +66 676 $ · Ajust. âge +88 150 $ | 1 989 401 $ Poids 33 % |
| 8 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 899 641 $ Poids 32 % |
| 9 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 006 452 $ Poids 31 % |
| 10 | 81, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (9 679 $/m²) 190,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +244 735 $ · Ajust. superficie +77 917 $ · Ajust. âge +119 600 $ | 2 282 252 $ Poids 29 % |
| 11 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +39 401 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 287 515 $ Poids 29 % |
| 12 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +176 180 $ · Ajust. âge +102 700 $ | 1 923 026 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.