8070 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 533 100 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 517,8 m² · constr. 1970 · terrain 290,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
517,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 649 500 $
Rôle antérieur 1 486 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944311166830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58068800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 800 $
Valeur bâtiment
1 184 700 $
Rôle antérieur
1 486 000 $
ID provincial
66023944311166830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
6 770
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +578 950 $ · Ajust. âge +328 000 $ | 4 490 519 $ Poids 16 % |
| 2 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +621 150 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 5 109 026 $ Poids 7 % |
| 3 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 2.4 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +169 087 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 874 652 $ Poids 6 % |
| 4 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +667 780 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 6 277 968 $ Poids 5 % |
| 5 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +633 791 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 4 031 778 $ Poids 4 % |
| 6 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +598 750 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 3 359 608 $ Poids 3 % |
| 7 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +905 607 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 797 197 $ Poids 3 % |
| 8 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +1 028 750 $ · Ajust. âge +411 500 $ | 5 936 100 $ Poids 3 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +881 118 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 4 949 122 $ Poids 3 % |
| 10 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +845 167 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 858 683 $ Poids 2 % |
| 11 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 531 975 $ Poids 2 % |
| 12 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +391 810 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 378 537 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.