8033-8039 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 303 000 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 244,1 m² · constr. 1951 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 800 $
Rôle antérieur 899 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944311589090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58090400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 300 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
899 800 $
ID provincial
66023944311589090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 803 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −77 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 714 601 $ Poids 43 % |
| 2 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +115 052 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 638 256 $ Poids 40 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 021 127 $ Poids 37 % |
| 4 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 789 987 $ Poids 34 % |
| 5 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +176 159 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 2 051 312 $ Poids 31 % |
| 6 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 849 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 440 849 $ Poids 31 % |
| 7 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 1 803 441 $ Poids 28 % |
| 8 | 41, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 2 220 000 $ (9 336 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +415 185 $ · Ajust. superficie +29 407 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 2 731 192 $ Poids 28 % |
| 9 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 388 158 $ Poids 27 % |
| 10 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −46 654 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 364 718 $ Poids 26 % |
| 11 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 1 733 634 $ Poids 25 % |
| 12 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −91 270 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 2 158 340 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.