7990-7992 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 014 100 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 211,4 m² · constr. 1959 · terrain 220 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 600 $
Rôle antérieur 741 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944311863970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58069600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
741 600 $
ID provincial
66023944311863970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
966 250 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 349 479 $ Poids 50 % |
| 2 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +90 647 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 427 128 $ Poids 46 % |
| 3 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −54 416 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 2 560 787 $ Poids 46 % |
| 4 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +67 355 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 372 387 $ Poids 45 % |
| 5 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +61 438 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 342 427 $ Poids 37 % |
| 6 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 838 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 020 838 $ Poids 30 % |
| 7 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −107 162 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 968 621 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 985 326 $ Poids 30 % |
| 9 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +90 587 $ · Ajust. âge +149 855 $ | 2 075 017 $ Poids 29 % |
| 10 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +56 913 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 305 027 $ Poids 29 % |
| 11 | 81, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (9 679 $/m²) 190,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +244 735 $ · Ajust. superficie +103 083 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 371 818 $ Poids 28 % |
| 12 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 1 152 010 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.