7995 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 439 200 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 283,7 m² · constr. 1962 · terrain 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 700 $
Rôle antérieur 890 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944311977410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58089900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
735 100 $
Rôle antérieur
890 000 $
ID provincial
66023944311977410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
6 735
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +53 246 $ · Ajust. âge +97 350 $ | 1 942 915 $ Poids 49 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 646 $ · Ajust. âge +48 715 $ | 896 285 $ Poids 34 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +172 543 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 2 276 076 $ Poids 26 % |
| 4 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +76 836 $ · Ajust. âge +90 200 $ | 2 450 471 $ Poids 23 % |
| 5 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +111 251 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 522 623 $ Poids 23 % |
| 6 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +124 438 $ · Ajust. âge +75 375 $ | 2 029 837 $ Poids 21 % |
| 7 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −147 328 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 613 530 $ Poids 21 % |
| 8 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie −32 633 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 556 684 $ Poids 20 % |
| 9 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +129 380 $ · Ajust. âge +61 530 $ | 1 971 078 $ Poids 19 % |
| 10 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +128 148 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 503 755 $ Poids 19 % |
| 11 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +147 283 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 2 784 089 $ Poids 19 % |
| 12 | 41, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 2 220 000 $ (9 336 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +415 185 $ · Ajust. superficie +214 251 $ · Ajust. âge +188 700 $ | 3 038 136 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.