900 Rue JARRY O · Montréal
Valeur estimée
2 249 500 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 439,8 m² · constr. 1954 · terrain 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439,8 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 100 $
Rôle antérieur 1 138 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944312101970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58625600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 200 $
Valeur bâtiment
1 013 900 $
Rôle antérieur
1 138 800 $
ID provincial
66023944312101970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 959 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +244 693 $ · Ajust. âge +131 200 $ | 3 959 462 $ Poids 34 % |
| 2 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +241 748 $ · Ajust. âge +227 700 $ | 4 577 823 $ Poids 15 % |
| 3 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +224 488 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 5 493 425 $ Poids 9 % |
| 4 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +312 363 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 470 350 $ Poids 8 % |
| 5 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +430 255 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 321 845 $ Poids 6 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +436 569 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 214 773 $ Poids 6 % |
| 7 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +206 253 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 192 981 $ Poids 5 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +421 806 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 764 850 $ Poids 2 % |
| 9 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −388 717 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 148 664 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.