892-894 Rue JARRY O · Montréal
Valeur estimée
1 206 800 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 254,7 m² · constr. 1952 · terrain 200,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 547 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944312132660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58625700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 400 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
547 300 $
ID provincial
66023944312132660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 071 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
940 000 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −42 663 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 758 507 $ Poids 46 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +8 119 $ | 810 547 $ Poids 35 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +60 351 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 2 071 385 $ Poids 33 % |
| 4 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +169 986 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 704 690 $ Poids 33 % |
| 5 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 847 757 $ Poids 28 % |
| 6 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 406 986 $ Poids 27 % |
| 7 | 41, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 2 220 000 $ (9 336 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +415 185 $ · Ajust. superficie +78 886 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 2 791 770 $ Poids 26 % |
| 8 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +26 302 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 1 780 100 $ Poids 25 % |
| 9 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie −46 272 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 2 214 613 $ Poids 25 % |
| 10 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +43 495 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 419 101 $ Poids 24 % |
| 11 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 531 424 $ Poids 21 % |
| 12 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +21 823 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 403 644 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.