8040 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
1 012 100 $
Autre · 6 007 $/m² · 168,5 m² · constr. 1949 · terrain 337 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
931 800 $
Rôle antérieur 817 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944312541950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58107600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 200 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
817 400 $
ID provincial
66023944312541950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
6 767
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 375 971 $ Poids 49 % |
| 2 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 722 677 $ Poids 44 % |
| 3 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 648 438 $ Poids 43 % |
| 4 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 325 195 $ Poids 42 % |
| 5 | 185, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (7 482 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 921 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 1 340 509 $ Poids 40 % |
| 6 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +93 173 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 631 023 $ Poids 38 % |
| 7 | 155, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (7 566 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 342 751 $ Poids 35 % |
| 8 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 685 000 $ (10 963 $/m²) 153,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 247 $ · Ajust. superficie +81 126 $ · Ajust. âge −168 500 $ | 1 618 873 $ Poids 34 % |
| 9 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −91 410 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 213 621 $ Poids 33 % |
| 10 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 974 809 $ Poids 33 % |
| 11 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −140 827 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 090 653 $ Poids 32 % |
| 12 | 1400, Croissant Merit, Mont-Royal 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 2 350 000 $ (12 662 $/m²) 185,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +208 539 $ · Ajust. superficie −108 257 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 215 282 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.