8012 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
863 200 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 131,7 m² · constr. 1944 · terrain 253,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 593 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944312880520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58108100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
593 900 $
ID provincial
66023944312880520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
932 500 $
$/m² médian
6 767
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −88 244 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 412 731 $ Poids 35 % |
| 2 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 806 654 $ Poids 34 % |
| 3 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie −51 177 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 567 955 $ Poids 29 % |
| 4 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +22 859 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 976 153 $ Poids 29 % |
| 5 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −40 168 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 973 290 $ Poids 23 % |
| 6 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 097 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 177 403 $ Poids 21 % |
| 7 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −38 600 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 929 237 $ Poids 20 % |
| 8 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −84 556 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 020 244 $ Poids 20 % |
| 9 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −80 566 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 161 084 $ Poids 19 % |
| 10 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −84 579 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 249 283 $ Poids 18 % |
| 11 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −91 683 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 234 794 $ Poids 16 % |
| 12 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −98 503 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 217 350 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.