803-811 Rue JARRY O · Montréal
Valeur estimée
2 224 000 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 494,9 m² · constr. 1949 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
494,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 466 600 $
Rôle antérieur 1 242 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944313135040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58631500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 100 $
Valeur bâtiment
943 500 $
Rôle antérieur
1 242 900 $
ID provincial
66023944313135040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 113 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +480 815 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 4 113 584 $ Poids 17 % |
| 2 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +629 591 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 4 109 036 $ Poids 14 % |
| 3 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +509 762 $ · Ajust. âge +132 825 $ | 4 750 962 $ Poids 7 % |
| 4 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +537 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 692 822 $ Poids 5 % |
| 5 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +539 423 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 3 622 410 $ Poids 4 % |
| 6 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +598 750 $ · Ajust. âge +107 775 $ | 3 227 883 $ Poids 3 % |
| 7 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +951 533 $ · Ajust. âge +82 300 $ | 5 529 683 $ Poids 3 % |
| 8 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 2.1 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +766 048 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 657 639 $ Poids 3 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +750 603 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 528 807 $ Poids 3 % |
| 10 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +337 332 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 324 060 $ Poids 2 % |
| 11 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 3 181 405 $ Poids 2 % |
| 12 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +535 491 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 768 732 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.