755-765 Rue JARRY O · Montréal
Valeur estimée
1 246 000 $
Autre · 2 498 $/m² · 498,7 m² · constr. 1961 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 900 $
Rôle antérieur 1 047 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944313258050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F58631100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
837 600 $
Rôle antérieur
1 047 300 $
ID provincial
66023944313258050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 858 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, 959, 961, 963, avenue Rockland, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (2 380 $/m²) 470,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 369 222 $ Poids 21 % |
| 2 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +41 248 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 214 089 $ Poids 17 % |
| 3 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 908 030 $ Poids 16 % |
| 4 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 822 000 $ (1 686 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 981 434 $ Poids 15 % |
| 5 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +38 217 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 072 837 $ Poids 13 % |
| 6 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +226 896 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 669 019 $ Poids 12 % |
| 7 | 1533-1539, avenue Van Horne, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 466 800 $ (3 380 $/m²) 434 m² · constr. 1933 Ajust. marché +135 917 $ · Ajust. superficie +109 334 $ · Ajust. âge +146 680 $ | 1 858 731 $ Poids 10 % |
| 8 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +144 282 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 888 581 $ Poids 8 % |
| 9 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie −127 869 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 250 918 $ Poids 5 % |
| 10 | 1564A, 1564, 1566, 1568, avenue Van Horne, Montréal 2024-06-04 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (977 $/m²) 491,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 620 879 $ Poids 4 % |
| 11 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +559 231 $ · Ajust. âge +273 000 $ | 5 987 418 $ Poids 4 % |
| 12 | 869, avenue Davaar, Montréal 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 799 000 $ (1 891 $/m²) 422,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +72 052 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 082 451 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.