750-752 Rue JARRY O · Montréal
Valeur estimée
1 525 800 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 334,3 m² · constr. 1950 · terrain 384,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 650 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944313706110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58626500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 000 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
66023944313706110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 681 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
6 643
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −207 411 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 3 441 759 $ Poids 27 % |
| 2 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +39 978 $ · Ajust. âge +119 750 $ | 2 681 086 $ Poids 22 % |
| 3 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +220 589 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 2 004 058 $ Poids 22 % |
| 4 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 093 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 2 284 093 $ Poids 13 % |
| 5 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge +102 875 $ | 4 573 796 $ Poids 13 % |
| 6 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +148 822 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 738 139 $ Poids 12 % |
| 7 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 2 585 916 $ Poids 12 % |
| 8 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −122 390 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 975 597 $ Poids 11 % |
| 9 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −3 355 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 229 886 $ Poids 10 % |
| 10 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −271 419 $ · Ajust. âge +151 800 $ | 3 988 756 $ Poids 9 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +210 249 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 2 296 121 $ Poids 8 % |
| 12 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −164 711 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 613 493 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.