8137-8139 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 029 800 $
Unifamiliale · 5 366 $/m² · 191,9 m² · constr. 1932 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 499 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944314129420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58236700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
499 700 $
ID provincial
66023944314129420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
7 008
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 1 600 518 $ Poids 47 % |
| 2 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −32 758 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 2 082 593 $ Poids 46 % |
| 3 | 136, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 2 067 000 $ (11 483 $/m²) 180 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 053 $ · Ajust. superficie +68 326 $ · Ajust. âge +72 345 $ | 2 316 724 $ Poids 35 % |
| 4 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 414 $ Poids 34 % |
| 5 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 2 038 412 $ Poids 33 % |
| 6 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 817 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 351 067 $ Poids 33 % |
| 7 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 300 221 $ Poids 33 % |
| 8 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie −45 955 $ · Ajust. âge −155 250 $ | 1 665 323 $ Poids 32 % |
| 9 | 187, Av. Lockhart, Mont-Royal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (7 855 $/m²) 186,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +135 750 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −124 525 $ | 1 497 434 $ Poids 32 % |
| 10 | 127, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (11 211 $/m²) 178,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +75 673 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 441 689 $ Poids 30 % |
| 11 | 122, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (9 302 $/m²) 172 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +92 558 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 784 818 $ Poids 30 % |
| 12 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +116 703 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 834 207 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.