8133-8135 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 100 100 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 176,5 m² · constr. 1944 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 609 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944314199130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58236600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
609 600 $
ID provincial
66023944314199130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 809 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 929
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −75 887 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 633 993 $ Poids 40 % |
| 2 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −111 583 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 2 125 568 $ Poids 37 % |
| 3 | 136, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 2 067 000 $ (11 483 $/m²) 180 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 053 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +196 365 $ | 2 352 322 $ Poids 37 % |
| 4 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 372 938 $ Poids 37 % |
| 5 | 122, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (9 302 $/m²) 172 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 809 190 $ Poids 35 % |
| 6 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +45 946 $ · Ajust. âge +137 700 $ | 1 855 250 $ Poids 35 % |
| 7 | 127, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (11 211 $/m²) 178,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 455 366 $ Poids 32 % |
| 8 | 187, Av. Lockhart, Mont-Royal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (7 855 $/m²) 186,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +135 750 $ · Ajust. superficie −39 276 $ · Ajust. âge −36 625 $ | 1 524 849 $ Poids 31 % |
| 9 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +37 017 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 1 720 662 $ Poids 30 % |
| 10 | 139, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (8 258 $/m²) 165,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +182 221 $ · Ajust. superficie +43 767 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 732 989 $ Poids 30 % |
| 11 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie +67 648 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 2 057 992 $ Poids 29 % |
| 12 | 115, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 525 000 $ (9 555 $/m²) 159,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +136 278 $ · Ajust. superficie +80 741 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 894 519 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.