675-685 Rue JARRY O · Montréal
Valeur estimée
2 152 100 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 462,4 m² · constr. 1954 · terrain 303,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
462,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 000 $
Rôle antérieur 969 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944314514030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58630400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
780 200 $
Rôle antérieur
969 500 $
ID provincial
66023944314514030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 056 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 706
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +341 542 $ · Ajust. âge +131 200 $ | 4 056 311 $ Poids 21 % |
| 2 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +481 532 $ · Ajust. âge +178 750 $ | 4 042 227 $ Poids 19 % |
| 3 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +621 730 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 894 230 $ Poids 11 % |
| 4 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +351 677 $ · Ajust. âge +227 700 $ | 4 687 752 $ Poids 9 % |
| 5 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.4 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −265 309 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 5 965 305 $ Poids 6 % |
| 6 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +352 929 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 5 621 866 $ Poids 5 % |
| 7 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +405 495 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 3 563 482 $ Poids 5 % |
| 8 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +514 166 $ · Ajust. âge +167 650 $ | 3 203 174 $ Poids 5 % |
| 9 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +753 930 $ · Ajust. âge +185 175 $ | 5 434 955 $ Poids 4 % |
| 10 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +567 985 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 459 575 $ Poids 4 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +565 374 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 343 579 $ Poids 3 % |
| 12 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +260 017 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 246 744 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.