663-665 Rue JARRY O · Montréal
Valeur estimée
1 438 000 $
Autre · 3 536 $/m² · 406,7 m² · constr. 1955 · terrain 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 200 $
Rôle antérieur 1 074 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944314626650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58630300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
981 200 $
Rôle antérieur
1 074 700 $
ID provincial
66023944314626650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
872 000 $
$/m² médian
6 832
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +227 782 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 804 727 $ Poids 33 % |
| 2 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +102 848 $ · Ajust. âge +147 600 $ | 3 834 017 $ Poids 31 % |
| 3 | 944, boulevard Graham, Mont-Royal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 363 000 $ (3 966 $/m²) 343,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 336 $ · Ajust. superficie +124 919 $ · Ajust. âge −27 260 $ | 1 515 994 $ Poids 26 % |
| 4 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +367 656 $ · Ajust. âge +297 500 $ | 3 640 156 $ Poids 23 % |
| 5 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +311 395 $ · Ajust. âge +290 000 $ | 3 740 865 $ Poids 23 % |
| 6 | 923-927, avenue Rockland, Montréal 2026-04-21 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 331 $/m²) 360,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +77 269 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 445 987 $ Poids 16 % |
| 7 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie −36 338 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 345 786 $ Poids 16 % |
| 8 | 943, Avenue Davaar, Montréal 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (1 755 $/m²) 387,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 820 998 $ Poids 15 % |
| 9 | 845, 847, 849, avenue Davaar, Montréal 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (1 744 $/m²) 372,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 750 $ Poids 15 % |
| 10 | 957, 959, 961, 963, avenue Rockland, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 120 000 $ (2 380 $/m²) 470,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie −75 936 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 259 721 $ Poids 14 % |
| 11 | 1660, avenue Ducharme, Montréal 2025-09-05 · 2.0 km · Vendu 1 255 000 $ (3 329 $/m²) 377 m² · constr. 1926 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +49 434 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 546 226 $ Poids 13 % |
| 12 | 1533-1539, avenue Van Horne, Montréal 2025-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 466 800 $ (3 380 $/m²) 434 m² · constr. 1933 Ajust. marché +135 917 $ · Ajust. superficie −46 133 $ · Ajust. âge +146 680 $ | 1 703 264 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.