633-639 Rue JARRY O · Montréal
Valeur estimée
2 227 200 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 503,6 m² · constr. 1951 · terrain 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 600 $
Rôle antérieur 848 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944314729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58629900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 200 $
Valeur bâtiment
734 400 $
Rôle antérieur
848 800 $
ID provincial
66023944314729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 183 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
872 000 $
$/m² médian
6 873
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +518 098 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 4 183 667 $ Poids 13 % |
| 2 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +669 225 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 4 181 170 $ Poids 10 % |
| 3 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.5 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −39 468 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 191 147 $ Poids 7 % |
| 4 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie +725 000 $ · Ajust. âge +275 500 $ | 4 139 970 $ Poids 6 % |
| 5 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +743 750 $ · Ajust. âge +282 625 $ | 4 001 375 $ Poids 6 % |
| 6 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +552 080 $ · Ajust. âge +170 775 $ | 4 831 230 $ Poids 5 % |
| 7 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +587 078 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 5 787 766 $ Poids 3 % |
| 8 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +575 275 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 3 688 262 $ Poids 3 % |
| 9 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +598 750 $ · Ajust. âge +131 725 $ | 3 251 833 $ Poids 2 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +800 187 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 578 391 $ Poids 2 % |
| 11 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +819 068 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 5 710 659 $ Poids 2 % |
| 12 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +1 004 430 $ · Ajust. âge +123 450 $ | 5 623 729 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.