8133 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 190 000 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 191,9 m² · constr. 1955 · terrain 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 700 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944315445120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58273300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
700 600 $
ID provincial
66023944315445120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
997 099 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge +139 400 $ | 1 789 118 $ Poids 44 % |
| 2 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 029 065 $ Poids 44 % |
| 3 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −32 758 $ · Ajust. âge +152 250 $ | 2 316 043 $ Poids 44 % |
| 4 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −57 722 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 1 359 042 $ Poids 38 % |
| 5 | 136, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 2 067 000 $ (11 483 $/m²) 180 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 053 $ · Ajust. superficie +68 326 $ · Ajust. âge +206 700 $ | 2 451 079 $ Poids 33 % |
| 6 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 586 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 291 414 $ Poids 31 % |
| 7 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 279 912 $ Poids 31 % |
| 8 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 300 221 $ Poids 31 % |
| 9 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 817 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 506 317 $ Poids 30 % |
| 10 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie −45 955 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 1 863 698 $ Poids 30 % |
| 11 | 187, Av. Lockhart, Mont-Royal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (7 855 $/m²) 186,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +135 750 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge +43 950 $ | 1 665 909 $ Poids 30 % |
| 12 | 127, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (11 211 $/m²) 178,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +75 673 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 541 689 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.