8125-8131 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 355 700 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 250,8 m² · constr. 1950 · terrain 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 400 $
Rôle antérieur 884 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944315534710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58273100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 100 $
Valeur bâtiment
437 300 $
Rôle antérieur
884 700 $
ID provincial
66023944315534710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 037 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
6 926
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 286 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 735 214 $ Poids 40 % |
| 2 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie −62 472 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 2 378 823 $ Poids 37 % |
| 3 | 131, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 481 $/m²) 242,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +38 871 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 463 905 $ Poids 32 % |
| 4 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +114 858 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 500 622 $ Poids 31 % |
| 5 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −24 502 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 2 398 350 $ Poids 30 % |
| 6 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −55 561 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 727 909 $ Poids 30 % |
| 7 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 1 775 444 $ Poids 30 % |
| 8 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +149 775 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 661 478 $ Poids 23 % |
| 9 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +50 009 $ · Ajust. âge −46 112 $ | 2 019 312 $ Poids 22 % |
| 10 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +45 263 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 2 037 797 $ Poids 22 % |
| 11 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 357 $ Poids 21 % |
| 12 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 817 783 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.