8138 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 206 600 $
Unifamiliale · 5 617 $/m² · 214,8 m² · constr. 1944 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 300 $
Rôle antérieur 706 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944315617480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58291400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 800 $
Valeur bâtiment
448 500 $
Rôle antérieur
706 400 $
ID provincial
66023944315617480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 866 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 024 500 $
$/m² médian
7 112
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −87 462 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 1 948 756 $ Poids 49 % |
| 2 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 357 940 $ Poids 44 % |
| 3 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +76 364 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 034 156 $ Poids 40 % |
| 4 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +84 455 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 2 321 607 $ Poids 39 % |
| 5 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +85 584 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 795 463 $ Poids 38 % |
| 6 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 603 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 311 603 $ Poids 29 % |
| 7 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +51 486 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 866 264 $ Poids 29 % |
| 8 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −36 796 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 405 908 $ Poids 27 % |
| 9 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +108 993 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 2 287 973 $ Poids 26 % |
| 10 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +124 398 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 187 589 $ Poids 25 % |
| 11 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +79 938 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 384 970 $ Poids 25 % |
| 12 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 1 646 478 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.