8120 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 035 500 $
Unifamiliale · 7 171 $/m² · 144,4 m² · constr. 1951 · terrain 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,5 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 578 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944315826520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58291650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
578 300 $
ID provincial
66023944315826520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
981 250 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −60 507 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 306 972 $ Poids 42 % |
| 2 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 433 166 $ Poids 41 % |
| 3 | 146, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (9 317 $/m²) 144,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 603 311 $ Poids 32 % |
| 4 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +22 405 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 763 531 $ Poids 32 % |
| 5 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −54 250 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 669 125 $ Poids 32 % |
| 6 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 018 007 $ Poids 31 % |
| 7 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 1 526 964 $ Poids 29 % |
| 8 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +110 818 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 398 648 $ Poids 29 % |
| 9 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 595 730 $ Poids 29 % |
| 10 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 291 338 $ Poids 26 % |
| 11 | 1041, chemin Dunraven, Mont-Royal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (14 123 $/m²) 136,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +158 958 $ · Ajust. superficie +57 199 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 333 658 $ Poids 26 % |
| 12 | 128, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 810 000 $ (11 536 $/m²) 156,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +240 745 $ · Ajust. superficie −72 100 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 159 645 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.