549-553 Rue JARRY O · Montréal
Valeur estimée
1 305 100 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 266,1 m² · constr. 1949 · terrain 183,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 481 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944315934360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58629400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
66023944315934360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
910 000 $
$/m² médian
6 922
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 677 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 807 823 $ Poids 43 % |
| 2 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 2 431 474 $ Poids 40 % |
| 3 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 769 658 $ Poids 33 % |
| 4 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie +40 133 $ · Ajust. âge +43 360 $ | 2 452 144 $ Poids 30 % |
| 5 | 131, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 481 $/m²) 242,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie +111 397 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 524 932 $ Poids 28 % |
| 6 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie +63 418 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 1 821 363 $ Poids 27 % |
| 7 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 816 113 $ Poids 22 % |
| 8 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +104 454 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 087 738 $ Poids 19 % |
| 9 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +229 067 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 729 271 $ Poids 19 % |
| 10 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie +109 321 $ · Ajust. âge −55 335 $ | 2 069 402 $ Poids 18 % |
| 11 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +64 762 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 1 861 286 $ Poids 16 % |
| 12 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 452 443 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.