8187 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 466 200 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 313,3 m² · constr. 1947 · terrain 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 400 $
Rôle antérieur 875 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944316194470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58324050
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 600 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
875 800 $
ID provincial
66023944316194470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 162 500 $
$/m² médian
7 146
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 923 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −104 100 $ | 1 723 196 $ Poids 65 % |
| 2 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 918 m · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +49 123 $ · Ajust. âge −153 750 $ | 3 255 310 $ Poids 57 % |
| 3 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +148 832 $ · Ajust. âge −150 375 $ | 2 028 739 $ Poids 46 % |
| 4 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 885 m · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +69 936 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 2 500 688 $ Poids 45 % |
| 5 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −75 276 $ · Ajust. âge −106 425 $ | 2 393 169 $ Poids 44 % |
| 6 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +121 733 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 2 197 058 $ Poids 41 % |
| 7 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie +86 646 $ · Ajust. âge −193 200 $ | 3 401 195 $ Poids 39 % |
| 8 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +58 032 $ · Ajust. âge −126 750 $ | 1 984 162 $ Poids 39 % |
| 9 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −81 240 $ | 1 931 615 $ Poids 37 % |
| 10 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 844 m · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +90 460 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 288 150 $ Poids 35 % |
| 11 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 387 $ · Ajust. âge +223 125 $ | 3 139 738 $ Poids 34 % |
| 12 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +265 641 $ · Ajust. âge −128 025 $ | 3 245 925 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.