8179-8185 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 301 500 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 249,9 m² · constr. 1944 · terrain 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 100 $
Rôle antérieur 807 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944316304020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58323955
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
807 900 $
ID provincial
66023944316304020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 940 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
1 155 000 $
$/m² médian
7 146
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 611 841 $ Poids 58 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +21 482 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 128 483 $ Poids 56 % |
| 3 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −84 154 $ · Ajust. âge −180 450 $ | 1 765 678 $ Poids 53 % |
| 4 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +64 514 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 2 100 732 $ Poids 50 % |
| 5 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −75 974 $ · Ajust. âge −170 700 $ | 2 861 635 $ Poids 48 % |
| 6 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −105 263 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 940 062 $ Poids 40 % |
| 7 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +146 591 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 670 766 $ Poids 37 % |
| 8 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 557 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 2 730 943 $ Poids 35 % |
| 9 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie −66 220 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 2 308 654 $ Poids 33 % |
| 10 | 167, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 165 000 $ (8 010 $/m²) 270,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +114 224 $ · Ajust. superficie −81 698 $ · Ajust. âge −43 300 $ | 2 154 225 $ Poids 31 % |
| 11 | 240, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 612 500 $ (6 824 $/m²) 236,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +301 570 $ · Ajust. superficie +46 403 $ · Ajust. âge −72 562 $ | 1 887 910 $ Poids 31 % |
| 12 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie −90 767 $ · Ajust. âge −130 800 $ | 1 985 922 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.