8165 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 197 600 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 216,1 m² · constr. 1947 · terrain 219,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 100 $
Rôle antérieur 701 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944316533050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58323700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
448 300 $
Rôle antérieur
701 800 $
ID provincial
66023944316533050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 825 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 088
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −81 833 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 1 984 910 $ Poids 47 % |
| 2 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −59 195 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 065 056 $ Poids 47 % |
| 3 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 835 674 $ Poids 44 % |
| 4 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 380 349 $ Poids 41 % |
| 5 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +82 273 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 2 067 065 $ Poids 37 % |
| 6 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +91 109 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 2 358 711 $ Poids 36 % |
| 7 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +91 064 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 825 544 $ Poids 34 % |
| 8 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +70 573 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 071 446 $ Poids 29 % |
| 9 | 240, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 612 500 $ (6 824 $/m²) 236,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +301 570 $ · Ajust. superficie −68 922 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 1 796 773 $ Poids 28 % |
| 10 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +124 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 347 255 $ Poids 27 % |
| 11 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 474 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 333 474 $ Poids 27 % |
| 12 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +57 018 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 897 671 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.