8145 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 210 400 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 231,9 m² · constr. 1944 · terrain 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 400 $
Rôle antérieur 657 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944316791930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58323400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
657 400 $
ID provincial
66023944316791930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 872 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 112
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 085 519 $ Poids 56 % |
| 2 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 2 022 796 $ Poids 54 % |
| 3 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +84 736 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 872 907 $ Poids 40 % |
| 4 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −150 302 $ · Ajust. âge −180 450 $ | 1 699 531 $ Poids 38 % |
| 5 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +59 480 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 1 408 044 $ Poids 37 % |
| 6 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −172 963 $ · Ajust. âge −170 700 $ | 2 764 646 $ Poids 37 % |
| 7 | 240, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 1 612 500 $ (6 824 $/m²) 236,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +301 570 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −72 562 $ | 1 826 495 $ Poids 32 % |
| 8 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +154 091 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 2 111 883 $ Poids 30 % |
| 9 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +171 982 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 2 409 133 $ Poids 29 % |
| 10 | 131, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (9 481 $/m²) 242,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −50 721 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 305 313 $ Poids 29 % |
| 11 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +157 676 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 867 556 $ Poids 27 % |
| 12 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie −141 186 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 2 233 688 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.