8138-8140 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
935 500 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 155,5 m² · constr. 1948 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 526 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944316844740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58335700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 900 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
66023944316844740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
6 929
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 349 191 $ Poids 41 % |
| 2 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 256 212 $ Poids 41 % |
| 3 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 375 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 470 375 $ Poids 34 % |
| 4 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +127 075 $ | 1 699 990 $ Poids 33 % |
| 5 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −75 126 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 153 452 $ Poids 32 % |
| 6 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −70 756 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 992 435 $ Poids 29 % |
| 7 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −60 131 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 1 867 175 $ Poids 29 % |
| 8 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +875 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 620 007 $ Poids 28 % |
| 9 | 146, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (9 317 $/m²) 144,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +49 379 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 655 019 $ Poids 27 % |
| 10 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie +26 097 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 049 494 $ Poids 27 % |
| 11 | 115, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (9 555 $/m²) 159,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +136 278 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 794 190 $ Poids 27 % |
| 12 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −50 541 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 774 063 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.