8131-8141 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 741 900 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 321,4 m² · constr. 1943 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 100 $
Rôle antérieur 1 217 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944316911490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58323100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
646 400 $
Valeur bâtiment
741 700 $
Rôle antérieur
1 217 600 $
ID provincial
66023944316911490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 070 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
1 074 500 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 898 m · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +44 851 $ · Ajust. âge −138 800 $ | 1 711 489 $ Poids 64 % |
| 2 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 999 m · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie +178 598 $ · Ajust. âge −190 475 $ | 2 018 405 $ Poids 44 % |
| 3 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +84 740 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 1 971 870 $ Poids 39 % |
| 4 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie +130 511 $ · Ajust. âge −257 600 $ | 3 380 659 $ Poids 38 % |
| 5 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge −121 860 $ | 1 916 780 $ Poids 36 % |
| 6 | 67, avenue Balfour, Mont-Royal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 2 975 000 $ (9 123 $/m²) 326,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge +163 625 $ | 3 117 186 $ Poids 35 % |
| 7 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −174 328 $ · Ajust. âge −223 200 $ | 2 651 000 $ Poids 34 % |
| 8 | 295, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 3 020 000 $ (9 720 $/m²) 310,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +579 268 $ · Ajust. superficie +52 002 $ · Ajust. âge −181 200 $ | 3 470 070 $ Poids 32 % |
| 9 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +309 286 $ · Ajust. âge −184 925 $ | 3 232 670 $ Poids 30 % |
| 10 | 115, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 2 900 000 $ (8 662 $/m²) 334,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +239 470 $ · Ajust. superficie −58 035 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 3 240 935 $ Poids 30 % |
| 11 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −160 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 221 131 $ Poids 28 % |
| 12 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +237 758 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 070 258 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.