8195 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
765 600 $
Autre · 4 370 $/m² · 175,2 m² · constr. 1966 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 400 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944317322990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58360550
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 700 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
66023944317322990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
1 200 000 $
$/m² médian
7 317
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7485-7487, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (3 990 $/m²) 187,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −24 940 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 868 281 $ Poids 52 % |
| 2 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +111 625 $ | 1 324 114 $ Poids 40 % |
| 3 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 057 267 $ Poids 35 % |
| 4 | 7258, Avenue Stuart, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 058 $/m²) 157,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 779 559 $ Poids 33 % |
| 5 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −33 631 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 058 442 $ Poids 32 % |
| 6 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −96 037 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 772 280 $ Poids 32 % |
| 7 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −81 368 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 743 312 $ Poids 30 % |
| 8 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +139 883 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 517 363 $ Poids 30 % |
| 9 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +72 204 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 323 307 $ Poids 29 % |
| 10 | 6992-6994, avenue d'Outremont, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 611 $/m²) 165,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 931 305 $ Poids 29 % |
| 11 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +46 588 $ · Ajust. âge +180 500 $ | 2 127 318 $ Poids 29 % |
| 12 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 854 m · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +60 043 $ | 2 141 679 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.