7921 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
2 941 900 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 551,5 m² · constr. 1977 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
551,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 000 $
Rôle antérieur 1 213 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944320273680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58008700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 300 $
Valeur bâtiment
904 700 $
Rôle antérieur
1 213 500 $
ID provincial
66023944320273680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 697 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
7 050
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +223 101 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 453 715 $ Poids 13 % |
| 2 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +282 597 $ · Ajust. âge +315 000 $ | 3 988 163 $ Poids 6 % |
| 3 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +785 072 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 5 272 947 $ Poids 5 % |
| 4 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +859 306 $ · Ajust. âge +455 000 $ | 6 469 493 $ Poids 3 % |
| 5 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 4 252 987 $ Poids 3 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +1 035 000 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 5 247 904 $ Poids 2 % |
| 7 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie +160 204 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 697 585 $ Poids 2 % |
| 8 | 2245, Sunset, Mont-Royal 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 4 500 000 $ (12 189 $/m²) 369,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +841 590 $ · Ajust. superficie +1 110 983 $ · Ajust. âge −450 000 $ | 6 002 574 $ Poids 2 % |
| 9 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +1 028 750 $ · Ajust. âge +411 500 $ | 5 936 100 $ Poids 2 % |
| 10 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 406 727 $ Poids 2 % |
| 11 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +848 850 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 862 366 $ Poids 2 % |
| 12 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +562 500 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 3 099 491 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.