7901-7903 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
945 300 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 163,5 m² · constr. 1950 · terrain 153,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 677 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944320967280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58048400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
677 800 $
ID provincial
66023944320967280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
932 500 $
$/m² médian
6 929
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 1 312 706 $ Poids 51 % |
| 2 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 707 149 $ Poids 50 % |
| 3 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +68 524 $ · Ajust. âge +51 625 $ | 1 613 749 $ Poids 48 % |
| 4 | 155, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (7 566 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 330 162 $ Poids 42 % |
| 5 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +30 847 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 135 648 $ Poids 38 % |
| 6 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 531 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 325 031 $ Poids 35 % |
| 7 | 131, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 699 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +150 017 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 229 625 $ Poids 32 % |
| 8 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −167 806 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 074 175 $ Poids 30 % |
| 9 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −79 370 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 151 219 $ Poids 30 % |
| 10 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie +51 496 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 293 146 $ Poids 30 % |
| 11 | 202, allée Glendale, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (6 671 $/m²) 170,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −24 681 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 103 192 $ Poids 29 % |
| 12 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +38 283 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 354 135 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.