7960 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 210 100 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 230,2 m² · constr. 1952 · terrain 249,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
885 600 $
Rôle antérieur 783 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944321292140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58070100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 600 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
783 700 $
ID provincial
66023944321292140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +43 015 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 577 719 $ Poids 48 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −34 431 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 976 602 $ Poids 40 % |
| 3 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −123 688 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 677 481 $ Poids 36 % |
| 4 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +192 086 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 455 067 $ Poids 36 % |
| 5 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 632 $ · Ajust. âge +8 119 $ | 772 410 $ Poids 31 % |
| 6 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −28 023 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 347 583 $ Poids 29 % |
| 7 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +116 703 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 358 492 $ Poids 27 % |
| 8 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 277 593 $ Poids 27 % |
| 9 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 358 913 $ Poids 27 % |
| 10 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −56 964 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 1 764 685 $ Poids 26 % |
| 11 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +104 266 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 2 004 343 $ Poids 25 % |
| 12 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 848 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 072 848 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.