7950 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 6 981 $/m² · 123,9 m² · constr. 1950 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 637 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944321657390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58109200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 500 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
637 200 $
ID provincial
66023944321657390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
945 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
966 250 $
$/m² médian
6 769
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −18 271 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 780 262 $ Poids 37 % |
| 2 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 975 151 $ Poids 31 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −68 142 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 945 316 $ Poids 19 % |
| 4 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −65 483 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 902 354 $ Poids 16 % |
| 5 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 916 259 $ Poids 15 % |
| 6 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −20 030 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 1 003 300 $ Poids 10 % |
| 7 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −23 889 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 276 676 $ Poids 9 % |
| 8 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 108 719 $ Poids 8 % |
| 9 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −72 274 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 619 996 $ Poids 6 % |
| 10 | 265, Avenue Morrison, Mont-Royal 2024-04-16 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (10 345 $/m²) 127,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +312 652 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 626 714 $ Poids 3 % |
| 11 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +96 067 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 505 563 $ Poids 3 % |
| 12 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +78 963 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 1 207 992 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.