7921 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 594 400 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 312,7 m² · constr. 1952 · terrain 328,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 100 $
Rôle antérieur 1 108 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944321863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58088700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 100 $
Valeur bâtiment
705 000 $
Rôle antérieur
1 108 200 $
ID provincial
66023944321863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
981 250 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +149 154 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 950 323 $ Poids 39 % |
| 2 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −39 978 $ · Ajust. âge +143 700 $ | 2 625 080 $ Poids 29 % |
| 3 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 788 $ · Ajust. âge +8 119 $ | 900 830 $ Poids 26 % |
| 4 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +71 363 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 660 680 $ Poids 18 % |
| 5 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 2 228 875 $ Poids 17 % |
| 6 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +199 944 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 2 460 829 $ Poids 16 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +131 406 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 2 237 477 $ Poids 15 % |
| 8 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +226 888 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 638 260 $ Poids 15 % |
| 9 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −156 258 $ · Ajust. âge +144 025 $ | 4 483 616 $ Poids 15 % |
| 10 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie −55 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 527 144 $ Poids 13 % |
| 11 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +154 137 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 755 823 $ Poids 13 % |
| 12 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +282 447 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 801 753 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.