7920 Avenue WISEMAN · Montréal
Valeur estimée
956 900 $
Unifamiliale · 6 608 $/m² · 144,8 m² · constr. 1949 · terrain 244,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
244,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 632 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944321975910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58109700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 700 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
66023944321975910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
6 771
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −23 663 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 514 186 $ Poids 48 % |
| 2 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −37 016 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 067 785 $ Poids 33 % |
| 3 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +52 446 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 850 979 $ Poids 33 % |
| 4 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 238 218 $ Poids 32 % |
| 5 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −84 067 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 236 250 $ Poids 32 % |
| 6 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −111 518 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 611 627 $ Poids 30 % |
| 7 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 215 487 $ Poids 29 % |
| 8 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 020 273 $ Poids 28 % |
| 9 | 155, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (7 566 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −84 737 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 1 253 097 $ Poids 26 % |
| 10 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −23 364 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 310 498 $ Poids 26 % |
| 11 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −42 154 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 273 699 $ Poids 25 % |
| 12 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −33 661 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 292 816 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.